- U heeft uw favoriete eigendom gevonden en er is een prijsovereenkomst met de verkoper.
- Aangezien woningen te koop kunnen staan bij verschillende makelaars, is de eerste stap het pand reserveren, zodat het van de markt wordt gehaald.
- Er wordt door u 5000 € gestort op onze klantenrekening om het pand te reserveren en de advocaat 3 à 4 weken de tijd te geven om de legale situatie te controleren.
- Een notaris heeft in Spanje een andere rol dan in andere landen, hij zet enkel de handtekening op de akte na het vluchtig overlopen van de documenten, hij heeft geen onderzoeksplicht.
- Een advocaat is noodzakelijk om uit te zoeken of het papierwerk van de woning in orde is en of er geen schulden meer rusten op het pand. Wij raden u ten stelligste aan een advocaat te nemen, hij is uiterst belangrijk.
- De advocaat zorgt ook voor het NIE nummer (taks identificatie nummer) en opent een Spaanse bankrekening op uw naam, deze zijn noodzakelijk om een woning te kunnen aankopen in Spanje. Hij zorgt ook dat water en elektriciteit op uw naam worden gezet en kan ook de verzekering van uw huis in orde brengen.
- U kan uw advocaat een volmacht geven voor alle stappen van het aankoopproces zodat u niet zelf al het administratieve werk moet doen en niet telkens naar Spanje moet komen voor de ondertekening van documenten. Zo verloopt alles vlotter. U kan een volmacht geven wanneer u in Spanje bent of het kan ook vanuit uw thuisland. (dit is een stuk duurder en complexer maar het is mogelijk)
- Indien de advocaat na zijn onderzoek de wettelijke documenten goedkeurt kan er overgegaan worden tot het privaat koopcontract. Indien de advocaat de aankoop afkeurt krijgt u uw reserveringskosten volledig terugbetaald.
Het aankoopproces
Stap 1: Uw woonwensen en budget bepalen
Stap 2: Zoeken en selecteren van eigendommen
Stap 3: Bezichtigingen plannen
Stap 4: U gaat over tot aankoop: reservatiecontract
Stap 5: privaat koopcontract
Stap 6: Beschrijf bij de notaris (Escritura)
Stap 7: After sales service
Stap 1: Uw woonwensen en budget bepalen
- Zoekt u een eigendom dichtbij de kust, meer landinwaarts of in een dorp ?
- Bent u op zoek naar een opbrengsteigendom, een vakantiewoning of een permanente woonplaats ?
- Welk type woning zoekt u ? Een appartement, een vrijstaande villa, een dorpswoning, een huis in een urbanisatie of een B&B ?
- Wenst u een nieuwbouwproject of een bestaande eigendom ?
- Welk budget wilt u spenderen ? U dient rekening te houden met volgende aankoopkosten: bij bestaande woningen ong. 11% van de aankoopprijs ( overdrachtsbelasting, notaris-en advocaatkosten en registratiekosten ). Bij nieuwbouwprojecten liggen de aankoopkosten ong. 2 à 3% hoger
Stap 2: Zoeken en selecteren van eigendommen
- Op onze website kan u een beperkte selectie van beschikbaar vastgoed vinden uit eigen portefeuille.
- We hebben echter toegang tot een compleet vastgoedaanbod via een netwerk van betrouwbare partners.
- Hebt u specifieke wensen ? Wij gaan voor u op zoek naar eigendommen die aan uw criteria voldoen.
- Hoe meer informatie wij krijgen over uw wensen, hoe doelgerichter wij kunnen zoeken.
- Bij Immotions Real Estate hebt u 1 contactpersoon die u adviseert en begeleidt bij het zoeken , aankopen en opvolgen van uw onroerend goed aan de Costa del Sol.
Stap 3: Bezichtigingen plannen
- Wanneer we samen een selectie van eigendommen hebben gemaakt op basis van uw wensen, kunnen we voor u bezichtigingstrips plannen.
- Wij regelen alles op voorhand zodat u uw tijd maximaal kan benutten voor de zoektocht naar uw droomwoning.
- Dit is de ideale manier om de geselecteerde panden ter plaatse te bekijken, de lokale sfeer op te snuiven en de regio beter te leren kennen.
Stap 4: U gaat over tot aankoop: reservatiecontract
Stap 5: privaat koopcontract
- Ongeveer 3 weken na het reservatiecontract, als de advocaat zijn onderzoek naar alle wettelijke documenten heeft afgerond en hij ervan overtuigd is dat alles correct is, zal er een verkoopcontract opgemaakt worden.
- Op dit moment word er 10% van de aankoopprijs betaald, verminderd met de 5000 € die eerder betaald werd ter reservatie van het pand.
- Als u in deze fase zou afzien van de aankoop, wordt de reeds betaalde 10% van de aankoopprijs u niet terugbetaald.
- Als de verkoper besluit de verkoop niet te laten doorgaan wordt de 10% van de aankoopprijs, dewelke u al betaald hebt, teruggestort op uw rekening + nog eens 10% van de aankoopprijs als compensatie.
Stap 6: Beschrijf bij de notaris (Escritura)
- Het ondertekenen van de notariële akte vindt plaats bij de notaris binnen de 3 maanden na de reservatie.
- Bij de notaris betaalt u het nog verschuldigde bedrag van de aankoopprijs.
- Daarna wordt de eigendomsakte (Escritura) door u, de verkoper en de notaris ondertekend en u ontvangt de sleutels van de woning.
- Indien u niet aanwezig kan zijn zal de advocaat, die u een volmacht hebt gegeven, tekenen voor u.
- U kan later, als u in Spanje bent, de escritura en de sleutels op zijn kantoor ophalen.
Stap 7: After sales service
- Ook na uw aankoop kan u terecht bij Immotions Real Estate.
- Wij bieden u een totaalpakket aan, waarbij wij optreden als tussenpersoon en u met de juiste mensen in contact brengen: aannemers voor kleine of grote renovatiewerken, onderhoud van uw huis, tuin en zwembad, een gestor ( hij is de schakel tussen u en diverse Spaanse instanties ) etc.
- Voor al uw vragen en twijfels kan u bij ons terecht, wij helpen u graag verder.